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?你知道吗？？？在钢筋水泥森林的夹缝里，，，，，，，，藏着一群会"着花"的村子？？？今天咱们就来唠唠这个既让人脑壳疼、又藏着无限可能的"国产城中村探花"。。。。。。。。都说"金窝银窝不如自家草窝"，，，，，，，，可当草窝酿成鸽子笼时，，，，，，，，这事儿还香不香？？？

???啥叫"城中村探花"？？？给村姑穿上超短裙？？？

刚入坑的小白一定懵圈：探花不是古代科举考试吗？？？咋还整到拆迁工地上了？？？哎您可别笑，，，，，，，，现在这词儿专门形容那些在城中村刷新里玩出花的项目——既要保存老村的烟火气，，，，，，，，又要穿件时尚外衣，，，，，，，，比给村姑设计晚制服还烧脑！

举个栗子?，，，，，，，，深圳大冲村刷新整了个"笔直墟落"，，，，，，，，老榕树直接穿楼生长，，，，，，，，楼下是咖啡馆楼上住着土著阿婆。。。。。。。。就问你魔幻不魔幻？？？这种"土到极致就是潮"的刷新路子，，，，，，，，比网红换脸还刺激！

??刷新本钱打不过房价？？？先看看这三板斧

||古板拆迁|探花式刷新||---|---|---||开发周期|2-3年|5年起跳||容积率|往死了摞|敢降到2.0||租金转变|暴涨200%|微涨30%||原住民留存|缺乏10%|60%+|

这张表可藏着大玄机！古板拆迁就像整容手术刀，，，，，，，，咔嚓一刀全平了。。。。。。。。探花派玩的是绣花针，，，，，，，，既要留住村子的筋骨血肉，，，，，，，，又要整容成潮人打卡地。。。。。。。。你就说这难度系数，，，，，，，，堪比在豆腐上雕清明上河图！

?刷新后房东会不会蓬勃？？？咱们算笔硬账

原来800平的宅基地，，，，，，，，按古板拆迁能赔6套商品房，，，，，，，，但要是搞"探花模式"呢？？？我拿广州猎德村说事儿：

比纯粹拆迁多赚至少3倍！这生意划算得，，，，，，，，房东大爷们现在逢人就嘚瑟："谁说城中村不可优雅地暴富？？？"

?难点在哪？？？现实可比美颜相机残酷多了

咱们先说个扎心的事实：天下5.6万个城中村里，，，，，，，，真正刷新乐成的不到18%！为啥这么多翻车现�。。。。。。。。浚�？老李在深圳搞了十年刷新，，，，，，，，跟我吐槽："要在麻将馆里搞共享办公，，，，，，，，阿公阿婆们分分钟掀桌！"

三大殒命陷阱你记好了：1. 原住民要现钱VS开发商要长线运营（钱去哪找？？？）2. 保存祠堂墙VS加装电梯井（空间怎么偷？？？）3. 网红流量VS真实居�。。。。。。。。ㄕζ胶猓浚�？）

上海田子坊就差点栽跟头——刚最先商户猖獗涨价，，，，，，，，把原住民都挤走了，，，，，，，，厥后政府强制划定必需保存30%原住民，，，，，，，，这才没酿成第二个义乌小商品城。。。。。。。。

?新思绪：现在盛行"嵌入式刷新"

2023年最骚的操作来了！南京西善桥搞了个"寄生式刷新"：? 保存30户原住民不搬家? 每栋楼抽2层改loft公寓? 天台种菜养鸡变共享农场? 地下车库改直播间

租金只涨了25%，，，，，，，，但年轻人抢破头！为啥？？？95后小王说得好："这可比住如出一辙的公寓带劲多了，，，，，，，，下楼能买阿婆的桂花糕，，，，，，，，上楼能拍国潮大片！"

?独家数据：你可能不知道的五个猛料

?相关词30条（建议珍藏）

?独家视角：最近摸到个猛料——海内首个"刷新包管"产品在佛山试点，，，，，，，，政府+开发商配合投保，，，，，，，，万一项目黄了能赔付60%损失！要我说�。。。。。。。。�，，，，，，，城中村刷新就像煮广东老火汤，，，，，，，，急火快攻一定糊锅，，，，，，，，还得文火慢炖，，，，，，，，把各味质料熬出真香。。。。。。。。您说是不是这个理儿？？？