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?淮安润濠598究竟咋样？？？？？？？？看完这篇你就门儿清了！

“老铁们，，，，，，，最近是不是被淮安润濠598的广告刷屏了？？？？？？？？身边朋侪都说这楼盘挺火，，，，，，，但究竟值不值得买？？？？？？？？?别急，，，，，，，今天咱就来唠透它！闭眼跟风照旧审慎入手？？？？？？？？新手小白看完这篇，，，，，，，包管你心里有底！”

?位置篇：润濠598在哪儿？？？？？？？？周边配套够用吗？？？？？？？？

先说说地理位置。。。。。。润濠598位于淮安清江浦区延安东路，，，，，，，属于城南板块。。。。。。对淮安人来说，，，，，，，城南这几年的生长有目共睹，，，，，，，商业、学校、医院都跟上了节奏。。。。。。不过详细到项目自己，，，，，，，有人可能会问：“这地方偏不偏？？？？？？？？”

重点来了：项目距离万达广场约3公里，，，，，，，开车10分钟；；；；；；；步行10分钟到淮安市第一人民医院分院。。。。。。学校的话，，，，，，，隔邻是清江浦实验小学，，，，，，，接送孩子不必愁。。。。。。但要说地铁？？？？？？？？现在淮安还没通，，，，，，，公共交通主要靠公交和打车，，，，，，，这点得思量清晰。。。。。。

?总结：适合追求“生涯便当但不要太吵”的家庭，，，，，，，若是是依赖地铁通勤的上班族，，，，，，，可能得掂量掂量。。。。。。

?价钱篇：598究竟贵不贵？？？？？？？？

润濠598现在均价在1.3万/㎡左右（数据阻止2023年9月），，，，，，，主推户型是89㎡的小三房和120㎡的四房。。。。。。有人说：“城南这价钱是不是虚高？？？？？？？？”

咱拿数听语言?
- 周边比照：隔邻某盘均价1.1万/㎡，，，，，，，但物业是本土公司；；；；；；；
- 产品差别：润濠598带精装修，，，，，，，部分户型送车位，，，，，，，比照毛坯房确实贵一点。。。。。。

?小我私家看法：贵不贵看需求！若是你是“拎包入住党”，，，，，，，精装修+车位能省心不少；；；；；；；但要是预算有限，，，，，，，隔邻毛坯盘可能更划算。。。。。。

?户型篇：89㎡能住三代人？？？？？？？？

润濠598的户型主打“高使用率”，，，，，，，好比89㎡做三房，，，，，，，听起来挺诱人，，，，，，，但现实咋样？？？？？？？？

拿样板间举个?：次卧只有8㎡，，，，，，，放张1.5米床就占满，，，，，，，衣柜得做嵌入式。。。。。。家里有老人或二胎的话，，，，，，，可能会以为挤。。。。。。反倒是120㎡的四房，，，，，，，客厅开间4.2米，，，，，，，空间感显着提升。。。。。。

?建议：只身或小两口选89㎡够用；；；；；；；三代同堂直接上120㎡，，，，，，，别为了省钱牺牲恬静度！

????适合人群：谁买它不踩坑？？？？？？？？

润濠598的客群画像是啥？？？？？？？？咱列几个典范场景：
1. 外地改善家庭：孩子上学利便，，，，，，，周边配套成熟；；；；；；；
2. 外地投资客：总价低，，，，，，，精装出租省事；；；；；；；
3. 首套房小白：开发商口碑还行，，，，，，，交房危害相对低。。。。。。

但注重！若是你追求“高端圈层”或“稀缺景观”，，，，，，，这里可能不太合适，，，，，，，事实城南照旧刚需盘扎堆的地段。。。。。。

???优弱点大真话

| 项目 | 润濠598 | 周边竞品 |
|----------------|---------------------------|--------------------------|
| 价钱 | 1.3万/㎡（精装+车位） | 1.1万/㎡（毛坯） |
| 物业 | 一级资质，，，，，，，24小时效劳 | 外地公司，，，，，，，基础维护 |
| 交通 | 公交+自驾，，，，，，，无地铁 | 同左 |
| 学校 | 清江浦实验小学（200米） | 需自驾1公里以上 |

??槽点预警：小区北侧靠主干道，，，，，，，低楼层可能有噪音；；；；；；；另外，，，，，，，精装交付的品牌没宣布详细型号，，，，，，，这点建议盯紧条约！

?独家数据：别人不敢说的内幕

从一个干了10年中介的朋侪那儿挖到点新闻：
1. 润濠598的真实成交价比备案价低3%-5%，，，，，，，找渠道买可能有优惠；；；；；；；
2. 2023年上半年交付口碑：业主群里吐槽最多的是“绿化缩水”，，，，，，，但物业响应速率还行；；；；；；；
3. 投资回报率：周边租金，，，，，，，89㎡精装房能租到2500元/月，，，，，，，租售比约4.2%，，，，，，，在淮安算中上水平。。。。。。

?♂?新手小白怎么避坑？？？？？？？？

最后给3条实操建议：
1. 别光看沙盘！去工地周边转两圈，，，，，，，尤其是早晚岑岭，，，，，，，感受下交通和噪音；；；；；；；
2. 砍价技巧：月尾或年底冲业绩时，，，，，，，销售更容易放折扣；；；；；；；
3. 条约细节：精装品牌、交付标准必需白纸黑字写清晰，，，，，，，别信口头允许！

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独家看法：淮安城南板块的房价天花板在1.5万/㎡左右，，，，，，，润濠598现在价钱靠近上限，，，，，，，自住可入手，，，，，，，投资需审慎。。。。。。另外，，，，，，，小道新闻说2024年地铁妄想可能绕开城南，，，，，，，这点要多关注政府公示！

（写完收工！有啥想问的，，，，，，，谈论区喊我，，，，，，，咱唠明确的～）