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?「你兜里攒够500万想在上海买房，，，，知道该去浦东刷社�；；Ｕ站扇ゾ舶布窭掀菩〔唬�？？？？？？？」

这个问题一抛出来，，，，预计刚关注上海楼市的新手们要挠头了。。。。。。都说「上海楼风」水深浪急，，，，今天咱们就掰开揉碎了聊，，，，连菜市场大妈听了都能咂摸出味儿来。。。。。。

??一、上海楼风是啥玩意儿？？？？？？？？

万万别被「楼风」俩字唬住！�。。。。∷蛋琢司褪�上海房地产市场的性格和套路。。。。。。就像东北人爱囤白菜，，，，上海房东对「地段、学区、得房率」这三个词，，，，能跟你唠上三天三夜不带重样的。。。。。。

举个栗子?：同样100平米的屋子，，，，徐汇的老洋房敢挂3000万，，，，松江的新盘可能砍半都嫌贵。。。。。。这差价里藏着上海人「宁要浦西一张床，，，，不要浦东一套房」的老看法，，，，更有市政妄想、商业配套这些硬核因素在使劲儿。。。。。。

??二、青铜到王者的楼市进化史

2005年 | 外环均价8000/㎡：郊区新居送户口
2015年 | 学区房暴涨60%：公民同招政策发威
2023年 | 前滩二手房18万/㎡：中介小哥喜提保时捷
?独家调研：现在想在内环捡漏？？？？？？？？比在菜场买活鸡还难！

?三、「打新」照旧「淘二手」最终选择

| 指标 | 新居（临港为例） | 二手（黄浦老破小！�。。。。�
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| 首付门槛 | 35%（政ce倾斜） | 70%（评估价打七折）
| 持有本钱 | 5年锁按期 | 随时能套现
| 升值潜力 | ????（妄想预期） | ??（已成熟区域）
| 生涯质量 | 住旅馆式大堂 | 和蟑螂共享老厨房

??血泪忠言：预算缺乏500万就别盯着学区房了！虹口的电梯小三房、嘉定的地铁盘，，，，这些才是新手友好型选择。。。。。。

?四、5G时代的新楼风暗潮

最近冒出来的「魔幻征象」你见过没？？？？？？？？
- 浦东张江的程序员组团买周浦：就为15分钟到公司
- 静安寺姨妈把屋子隔成8个胶囊间：月收租3万+
- 杨浦高校教授最先投资公寓：学生比白领更舍得花钱

?刷某红书看到的「爆改老破小」攻略？？？？？？？？别上头！改装费分分钟比买房款还贵，，，，遇到�；；；ば藿ɑ沟贸苑５ァ！�。。。。

?独家脱水干货

1?? 地铁1/2/7号线辐射区房价差：每远离市中心1站，，，，均价降5%
2?? 民办摇号政策下，，，，二梯队学区房涨幅反超一梯队（去年平均涨12% VS 8%）
3?? 30平以下超小户型成交周期：徐家汇3天 VS 金山78天
4?? 「共有产权房」申请通过率仅3.7%：比考公务员还难

??【相关词库】
陆家嘴金融圈法租界老洋房五大新城购房积分制认房不认贷凶宅投资商住两用水电费使用权房遗产税试点房产税免征额学区划分预警法拍房捡漏赠与过户费继续公证流程衡宇沉降检测共有产权比例产调清单解读限购政策补丁婚姻购房名额外国人购房限制落户社�；；；� 烂尾楼复工令精装修减配维权二手房指导价带押过户流程中介费透明化租售同权试点都会更新赔偿标准房龄贷款限制

?独家看法：最近发明个魔幻征象——上海西南角的古美板块，，，，三年前还被称为「闵大荒」，，，，现在居然由于华二学区落位，，，，二手房挂牌价整体跳涨40%。。。。。。这说明在魔都买房，，，，随着教育局文件走，，，，比看什么K线图都管用！！�。。。。ㄐ〉佬挛牛好髂瓿つ焐桨蹇榭赡芤纯陶飧鼍绫荆�