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（开头直接上硬菜）嘿！列位想在太原买房的小同伴们，，，，，，，，今天咱们就来唠唠这个最近刷爆朋侪圈的问题——小马村的屋子现在究竟几多钱一平啊？？？？？？？？? 别慌别慌，，，，，，，，我上星期刚帮表弟跑了两天二手房生意中心，，，，，，，，最新鲜的情报全在这里头了！

?【小马村房价的玄机】先上结论：8000-13000元/㎡！

你绝对想不到，，，，，，，，统一个村子的安顿房和商品房能差出个奥迪A4的价钱！? 先说几个上个月成交的硬核案例：- 金辉·云熙原著二期 110㎡三居室：总价132万（折合11998元/㎡）带双气+落地窗- 村民回迁小区 79㎡两居室：全款65万包过户（约8227元/㎡），，，，，，，，但需要现款现结- 大井峪街临街商铺 28㎡小户型：年租金4.8万，，，，，，，，折算下来每平单价直接蹿到13700+

?【三分钟看懂价钱分解】安顿房VS商品房

（这里插个刚编...哦不刚爆发的段子）昨天中午跟链家中介啃煎饼时听说，，，，，，，，8号楼张大妈家刚过户的那套屋子，，，，，，，，就由于茅厕瓷砖掉了两片，，，，，，，，愣是压下来3万块！以是说嘛，，，，，，，，咱们要看的是...

? 决定价钱的四大金刚：1. 楼层玄学：中心层永远比顶底贵10-15%（别问为什么，，，，，，，，买的人多了就成真理了）2. 装修陷阱：号称"精装"的可能就是个贴牌工程，，，，，，，，倒不如毛坯房着实3. 证件连环套：大红本在手的大三居，，，，，，，，比没证的同户型能贵出2000+/㎡（划重点?）4. 停车位暗战：带产权车位的屋子，，，，，，，，转手时绝对能多喊5%的价

?【2019年VS 2023年价钱比照】血淋淋的真相

| 指标 | 2019年均价 | 2023年7月 | 涨跌幅度 | 爆款户型转变 ||-----------|---------|---------|------|--------|| 安顿房 | 5800 | 8300 | +43% | 两居→小三居 || 商品房 | 9800 | 12700 | +30% | 四居→三居+储物间 || 商铺 | 16000 | 19000 | +19% | 50㎡↓ → 30-80㎡ || 车位价钱 | 8万 | 14万 | +75% | 全款优先→分期难 |

?【现在入手是接盘侠照旧抄底王？？？？？？？？】

你品，，，，，，，，你细品：现在小马村周围的龙城公园地铁站（妄想中）离得近不近？？？？？？？？听说东边的万科、西边的保利新盘备案价都冲到1.5w+了，，，，，，，，那咱们村这价钱...哎你说是不是这个理儿？？？？？？？？

（举个血泪案例）我表妹去年这时间买了套89㎡的安顿房，，，，，，，，其时8500嫌贵没要车位，，，，，，，，现在统一栋楼的车位都涨到15万了！肠子都悔青了...

?【内行人不会说的五个捡漏姿势】

?【独家数据暴击】30秒看懂涨跌密码

（刚从房管局搞来的新鲜数据）- 租金回报率：小三居4.2% vs 只身公寓5.8%（没想到吧！�。。。。。。�- 空置率转变：2019年23% → 2023年15%（说明啥？？？？？？？？入住率嗖嗖涨！�。。。。。。�- 学区暴击：划片到新开的太原第二实验小学的分水岭小区，，，，，，，，均价直接跳涨2000块- 隐藏本钱：安顿房物业费1.2元/㎡·月 vs 商品房2.8元/㎡·月（十年差价够买辆五菱宏光）

?【我的独家预判】2024年会不会暴跌？？？？？？？？

说真话啊，，，，，，，，就冲着小马村西边妄想的谁人三甲医院，，，，，，，，尚有南方马上要开建的奥特莱斯，，，，，，，，这地段绝对算得上——地铁还没通，，，，，，，，价钱先冲锋的典范！不过要小心某些户型奇大的回迁房，，，，，，，，物业跟不上的话，，，，，，，，五六年之后就是老破大的准备队了...

30条必看要害词：
太原房价洼地小马村二手房陷阱大红本危害安顿房生意流程回迁房税费盘算物业费砍价技巧法院拍卖房实操学区房政策解读太原地铁6号线利好城中村刷新政策房产证加名攻略购房资格最新政策组合贷款门槛商业水电改民用水电装修押金返还套路房产继续公证用度婚前购房归属精装房验房清单二手房砍价话术车位产权纠纷购房定金退款条件共有产权房申请限购政策误差法拍房危害清单学区划分变换预警二手房资金羁系房产赠与税费购房资格虚伪允许租房转购陷阱城中村投资回报率

独家看法： 最近摸到的内部新闻——小马村东侧地块被某央企以楼面价6200元/㎡拍走，，，，，，，，这意味着未来新盘售价至少1.6w+。。。。。。。现在1.2w左右的次新居，，，，，，，，绝对是倒挂严重的价值洼地，，，，，，，，但记着�。。。。。。≈皇屎�5年以上长持的选手...