老铁们，，，，，，，，最近是不是被“周谷堆要更新”的新闻刷屏了？？？？有人喊“终于比及拆迁”，，，，，，，，也有人担心“拆了住哪儿去”。。。别慌！今天咱们就用明确话，，，，，，，，掰开了揉碎了聊——周谷堆片区究竟怎么更新？？？？你是能一夜暴富，，，，，，，，照旧得租房过活？？？？这事儿和你家楼下的小吃摊有没有关系？？？？随着我，，，，，，，，3分钟搞懂！
先泼个冷水：都会更新≠拆迁暴富！说白了，，，，，，，，周谷堆的问题就仨字：老、乱、挤。。。
- 老：屋子平均年岁30+，，，，，，，，电线乱得像蜘蛛网，，，，，，，，水管三天两头爆；；；；
- 乱：菜市场门口永远堵车，，，，，，，，电动车和行人抢道，，，，，，，，急得保安年迈直跳脚；；；；
- 挤：6万人挤在3平方公里，，，，，，，，人均绿地还没你家猫窝大。。。
? 你问：“政府干嘛非要折腾？？？？”
谜底很简朴：再不改，，，，，，，，漏水泄电都能要命！ 更别说消防车都开不进去，，，，，，，，真着火咋办？？？？
这次计划最牛的地方，，，，，，，，是没搞“大拆大建”。。；；；；氐悖?
目的：
1?? 保影象（留住老茶楼、裁缝铺）
2?? 补短板（修路+盖学校医院）
3?? 加绿色（步行500米就有公园）
怎么操作？？？？分三步走：
| 阶段 | 做什么 | 老黎民能得啥 |
|----------|--------------------|------------------------------|
| 2023-2025 | 拆危房、修管道 | 不必三更爬起来接水了！? |
| 2026-2028 | 建公园、扩马路 | 广场舞大妈终于有土地了！? |
| 2029-2030 | 引商铺、改旧楼 | 楼下开咖啡馆，，，，，，，，房价可能涨！? |
政府这次玩了个新套路——PPP模式（Public-Private Partnership）。。。举个例子：
好比要让老楼装电梯，，，，，，，，政府出30%，，，，，，，，企业出50%，，，，，，，，住民凑20%。。。你家要是6楼，，，，，，，，可能掏2万块，，，，，，，，但房价能涨30万！?
?? 但注重了！ 不是所有楼都能享受这政策。。。得知足两个条件：
1. 楼体结构清静检测过关（危房优先）
2. 2/3以上住户赞成（顶楼和底楼总吵架）
定心吧！计划专门写了“烟火气；；；；ぬ蹩睢：
- 特色摊位（好比卖了20年的牛肉汤）原址保存
- 统一刷新摊位形象，，，，，，，，装油烟净化器
- 开发夜市专区，，，，，，，，营业时间延到破晓2点
李姨妈听完乐了：“这下不必跟城管躲猫猫了，，，，，，，，还能申请3万块装修津贴！”
这事儿得看地段！现在流出的内部评估显示：
- 临公园/地铁房：预计涨幅15%-20%（好比周谷堆新村）
- 背街老旧房：可能只涨5%-8%（好比老粮油厂宿舍）
但注重?? 别听中介瞎忽悠！妄想局的朋侪偷偷说：“部分城中村可能要等二期刷新，，，，，，，，现在入手小心被套牢！”
都会更新 | 老旧小区刷新 | 社区治理 | 容积率调解 | 历史街区；；；；
PPP模式 | 电梯加装 | 口袋公园 | 智慧社区 | 存量用地
产城融合 | 微更新 | 适老化刷新 | 15分钟生涯圈 | 海绵都会
社区营造 | 业主自治 | 安顿赔偿 | 社区商业 | 修建风貌
地下管廊 | 共有产权 | 租赁住房 | 日照剖析 | 公众加入
TOD开发 | 绿色修建 | 房票制度 | 社区基金 | 都会双修
独家看法：
周谷堆更新最大的立异，，，，，，，，是把“住民加入”写进了KPI——每个社区必需建设由5名通俗住民组成的监视小组，，，，，，，，直接对区长办公室汇报。。。啥意思？？？？你家门口种玉兰照旧香樟，，，，，，，，可能真是你说了算！
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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