(开篇灵魂拷问?)
“酒泉小西街走廊的屋子,,,,,,,,现在一平米几多钱????? 想买怕亏,,,,,,,,不买怕涨,,,,,,,,究竟该咋。。。。。。。????”
最近刷到很多多少甘肃外地的朋侪在问这个问题,,,,,,,,尤其刚入行的买房小白,,,,,,,,听得云里雾里。。。。。。。。今天咱们就用明确话,,,,,,,,掰开了揉碎了聊透它,,,,,,,,顺便讲讲我的独家视察!
酒泉小西街走廊,,,,,,,,说白了就是在老城区和新开发区中心卡了个绝佳位置。。。。。。。。举个栗子?,,,,,,,,你住这儿去人民医院骑自行车10分钟,,,,,,,,去鼓楼商圈打车起步价,,,,,,,,就连到高铁站的快速路都修抵家门口了。。。。。。。。这种要啥有啥的地段,,,,,,,,价钱能低到哪儿去????
但注重了?? 这里分“走廊东”和“走廊西”两个片区:
- 走廊东(近学校):均价6800-7500元/㎡
- 走廊西(近商。。。。。。。。壕6200-6900元/㎡
为啥差这么多????说白了就是学区房溢价,,,,,,,,买带学位的屋子即是提前给娃买包管!
(?思索时刻:你愿意多掏10万换学区资格吗????谈论区告诉我)
先甩个表格镇楼?
| 年份 | 最高价(元/㎡) | 最低价(元/㎡) | 明星小区案例 |
|------|----------------|----------------|--------------|
| 2019 | 5300 | 4800 | 漂亮园二期 |
| 2021 | 6800 | 5800 | 西街壹号院 |
| 2023 | 7500 | 6200 | 阳光水岸 |
看懵了吧????2019年那会儿4000多能买的位置,,,,,,,,现在直接翻倍!不过别慌,,,,,,,,去年着实跌过一波,,,,,,,,由于旁边新建的政务中心搬家推迟了,,,,,,,,很多多少炒佃农吓得抛售,,,,,,,,效果今年开春又涨回来了。。。。。。。。
(?干货预警:每年3-5月是古板淡季,,,,,,,,真想捡漏的可以蹲这个时间段)
1?? “赠予面积”猫腻:有些开发商把走廊算一半面积,,,,,,,,听着赚了,,,,,,,,可等你卖房时压根不认这笔账!
2?? 物业费刺客:某小区前三年1.2元/㎡·月,,,,,,,,第四年偷偷涨到2.8元,,,,,,,,直接翻倍!
3?? 租赁房混搭:去年阳光水岸就闹过纠纷,,,,,,,,统一栋楼里商品房和公租房混着卖,,,,,,,,后期治理超乱。。。。。。。。
(?真实案例:我邻人老张2021年买了套“特价房”,,,,,,,,效果发明是腰线层,,,,,,,,现在想换房都卖不掉...)
(?数据支持:去年走廊周边商铺租金涨了23%,,,,,,,,人流同比增添40%)
Q:首付30万够不敷????
A:按现在均价,,,,,,,,60㎡屋子首付20%≈9万,,,,,,,,但加上税和维修基金,,,,,,,,得备12万左右。。。。。。。。
Q:投资出租划算吗????
A:举个真实栗子?:阳光水岸89㎡月租1800元,,,,,,,,年回报率≈3.1%,,,,,,,,比存银行强点有限。。。。。。。。
Q:现在买照旧等明年????
A:刚需随时买,,,,,,,,投资的建议张望到四序度——今年土地拍卖量比去年多35%,,,,,,,,新盘入市可能压价。。。。。。。。
逛了三天街,,,,,,,,列了个实探清单?
? 生涯刚需组:
- 德生堂药店(24小时营业)
- 牛肉面四巨头:马老六、白老七、张记、尕哈三(早晨6点就最先排队)
? 鸡肋设施:
- 谁人号称“网红书店”的星空书屋,,,,,,,,事情日基础没几小我私家
- 健身房跑路重灾区,,,,,,,,办卡万万别选年付!
(?实地体验:晚上8点后烧烤摊占道严重,,,,,,,,低楼层住户做盛意理建设)
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上个月跟外地住建局的朋侪用饭,,,,,,,,他透露了个猛料:小西街走廊的现实空置率有28%!许多屋子压根不是刚需在。。。。。。。。,,,,,,而是投资客左手倒右手。。。。。。。。以是真要买的话,,,,,,,,建议选那些窗台有绿植、阳台晒衣服的现房,,,,,,,,至少证实有人气。。。。。。。。
最后说句掏心窝的:买房就像谈恋爱,,,,,,,,看着合适的别犹豫太久,,,,,,,,但万万别被开发商PUA了。。。。。。。。愕那倬鲆榘√用莮)
进料粒度:120-1500mm
生产能力:1-2200t/h
进料粒度:≤800mm
生产能力:85-650t/h
进料粒度:65-300mm
生产能力:12-1000t/h
进料粒度:≤1300mm
处置惩罚能力:30-800t/h
处置惩罚能力:5-100t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度:≤1000mm
处置惩罚能力:5-3000t/h
进料粒度:≤30mm
处置惩罚能力:5-110t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量:130-585t/h
制砂产量:70-498t/h
适用物料:河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...