? 贵阳观山湖的“楼凤”是啥????????新手小白真的能看懂吗????????
你是不是最近总听朋侪聊起贵阳观山湖的“楼凤”,,,,效果一脸懵圈,,,,想问又怕显得外行????????别慌!今儿咱们就用明确话,,,,掰开了揉碎了聊清晰这玩意儿究竟是怎么回事。。。走起!
贵阳观山湖,,,,听着像个湖????????着实啊,,,,早十年前这儿照旧个“城乡连系部”,,,,现在摇身一变,,,,成了贵阳的CBD!金融城、政府单位扎堆,,,,房价嗖嗖涨—— 从2015年的8千/m?直接干到现在的1.2万/m?,,,,你说牛不牛????????
但问题来了:为啥开发商都爱在这儿盖楼????????
? 谜底就仨字:政策+位置! 政府使劲往这儿砸钱搞基建,,,,地铁2号线意会,,,,医院学校阛阓全齐活,,,,你买房会不心动????????
听到“楼凤”俩字,,,,某些老司机可能邪魅一笑,,,,但咱说的可是正经房地产术语!
? 正解:楼凤=楼盘的“卖点”,,,,好比户型好、物业牛、学区房,,,,或者开发商搞促销送车位。。。
举个?:观山湖某楼盘最近主打“地铁上盖”,,,,广告词是“下楼就是地铁站,,,,通勤多睡半小时”——这“楼凤”简直戳中打工人的死穴!
1?? 别贪自制!
有楼盘说“白菜价甩卖”,,,,大都是位置偏、配套烂。。。 记着,,,,自制≠性价比!
2?? 摸清开发商内情!
? 查它有没有烂尾纪录!好比某X大暴雷后,,,,天下项目歇工,,,,贵阳也有中招的,,,,买前上住建局网站查备案!
3?? 实地踩盘三次!
别信销售吹的“妄想中”,,,,晚上去看灯灼烁不亮(入住率),,,,下雨天看小区排水咋样,,,,周末数数楼下便当店数目。。。
| 片区 | 优势 | 短板 | 适合人群 |
|---------|---------------------|---------------|------------------|
| 金融城 | 事情近、商业麋集 | 房价贵、吵 | 年轻上班族 |
| 世纪城 | 学校多、生涯便当 | 户型老破小 | 有娃家庭 |
| 会展城 | 情形好、地铁直达 | 配套还没起来 | 投资客、养老族 |
2023年某机构调研发明:
- 80%的人优先选“离地铁近”(打工人实惨。。。
- 60%吐槽物业费高(3块/m?算常态????????)
- 45%后悔没买大户型(生了二胎才发明房间不敷用。。。
隔邻老王,,,,2018年被忽悠买了观山湖某“低价盘”,,,,效果三年没通燃气,,,,维权跑断腿。。。2021年咬牙卖了,,,,转投会展城二手毛坯房,,,,简朴装修后租给周围上班的码农,,,, 月租4500,,,,年收益率超6%!
? 教训:别光看价钱,,,,恒久收益才是王道!
谜底是:看需求!
- 想住得惬意+保值 → 盯准地铁+学区组合
- 想赚快钱 → 洗洗睡吧,,,,房住不炒不是说着玩的!
贵阳房价 观山湖学区房 贵阳地铁房 贵州房地产政策 楼盘容积率 购宅券税 二手房生意 公积金贷款 商业贷款利率 房贷提前还款 房产证加名 衡宇继续 租房条约陷阱 装修避坑指南 物业费纠纷 学区划分规则 贵阳限购政策 法拍房危害 开发商五证 车位产权 LOFT公寓 房开商暴雷 贵阳落户条件 房产典质贷款 共有产权房 贵阳租房市场 租房押金纠纷 贵阳租房津贴
独家看法:
最近跟某楼盘销售总监唠嗑,,,,他透露了个潜规则—— 统一栋楼里,,,,中心楼层反而比黄金楼层好卖! 为啥????????由于开发商把中心层定价低,,,,但采光、噪音着实跟高价楼层差未几,,,,精明的买家早就摸透这套路了。。。下次去看盘,,,,记得重点瞄中心层!
进料粒度:120-1500mm
生产能力:1-2200t/h
进料粒度:≤800mm
生产能力:85-650t/h
进料粒度:65-300mm
生产能力:12-1000t/h
进料粒度:≤1300mm
处置惩罚能力:30-800t/h
处置惩罚能力:5-100t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度:≤1000mm
处置惩罚能力:5-3000t/h
进料粒度:≤30mm
处置惩罚能力:5-110t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量:130-585t/h
制砂产量:70-498t/h
适用物料:河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...