? 贵阳观山湖的“楼凤”是啥？？？？？？？？新手小白真的能看懂吗？？？？？？？？
你是不是最近总听朋侪聊起贵阳观山湖的“楼凤”，，，，效果一脸懵圈，，，，想问又怕显得外行？？？？？？？？别慌！今儿咱们就用明确话，，，，掰开了揉碎了聊清晰这玩意儿究竟是怎么回事。。。走起！
贵阳观山湖，，，，听着像个湖？？？？？？？？着实啊，，，，早十年前这儿照旧个“城乡连系部”，，，，现在摇身一变，，，，成了贵阳的CBD！金融城、政府单位扎堆，，，，房价嗖嗖涨—— 从2015年的8千/m?直接干到现在的1.2万/m?，，，，你说牛不牛？？？？？？？？
但问题来了：为啥开发商都爱在这儿盖楼？？？？？？？？
? 谜底就仨字：政策+位置！ 政府使劲往这儿砸钱搞基建，，，，地铁2号线意会，，，，医院学校阛阓全齐活，，，，你买房会不心动？？？？？？？？
听到“楼凤”俩字，，，，某些老司机可能邪魅一笑，，，，但咱说的可是正经房地产术语！
? 正解：楼凤=楼盘的“卖点”，，，，好比户型好、物业牛、学区房，，，，或者开发商搞促销送车位。。。
举个?：观山湖某楼盘最近主打“地铁上盖”，，，，广告词是“下楼就是地铁站，，，，通勤多睡半小时”——这“楼凤”简直戳中打工人的死穴！
1?? 别贪自制！
有楼盘说“白菜价甩卖”，，，，大都是位置偏、配套烂。。。 记着，，，，自制≠性价比！
2?? 摸清开发商内情！
? 查它有没有烂尾纪录！好比某X大暴雷后，，，，天下项目歇工，，，，贵阳也有中招的，，，，买前上住建局网站查备案！
3?? 实地踩盘三次！
别信销售吹的“妄想中”，，，，晚上去看灯灼烁不亮（入住率），，，，下雨天看小区排水咋样，，，，周末数数楼下便当店数目。。。
| 片区 | 优势 | 短板 | 适合人群 |
|---------|---------------------|---------------|------------------|
| 金融城 | 事情近、商业麋集 | 房价贵、吵 | 年轻上班族 |
| 世纪城 | 学校多、生涯便当 | 户型老破小 | 有娃家庭 |
| 会展城 | 情形好、地铁直达 | 配套还没起来 | 投资客、养老族 |
2023年某机构调研发明：
- 80%的人优先选“离地铁近”（打工人实惨。。。
- 60%吐槽物业费高（3块/m?算常态？？？？？？？？）
- 45%后悔没买大户型（生了二胎才发明房间不敷用。。。
隔邻老王，，，，2018年被忽悠买了观山湖某“低价盘”，，，，效果三年没通燃气，，，，维权跑断腿。。。2021年咬牙卖了，，，，转投会展城二手毛坯房，，，，简朴装修后租给周围上班的码农，，，， 月租4500，，，，年收益率超6%！
? 教训：别光看价钱，，，，恒久收益才是王道！
谜底是：看需求！
- 想住得惬意+保值 → 盯准地铁+学区组合
- 想赚快钱 → 洗洗睡吧，，，，房住不炒不是说着玩的！
贵阳房价 观山湖学区房 贵阳地铁房 贵州房地产政策 楼盘容积率 购宅券税 二手房生意 公积金贷款 商业贷款利率 房贷提前还款 房产证加名 衡宇继续 租房条约陷阱 装修避坑指南 物业费纠纷 学区划分规则 贵阳限购政策 法拍房危害 开发商五证 车位产权 LOFT公寓 房开商暴雷 贵阳落户条件 房产典质贷款 共有产权房 贵阳租房市场 租房押金纠纷 贵阳租房津贴
独家看法：
最近跟某楼盘销售总监唠嗑，，，，他透露了个潜规则—— 统一栋楼里，，，，中心楼层反而比黄金楼层好卖！ 为啥？？？？？？？？由于开发商把中心层定价低，，，，但采光、噪音着实跟高价楼层差未几，，，，精明的买家早就摸透这套路了。。。下次去看盘，，，，记得重点瞄中心层！
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
备案号：豫ICP备19004412号 |
豫公网安备 41010202002722号 |
营业执照 |
网站地图 |
XML
圆锥破碎机 |
攻击式制砂机 |
球磨机 |
回转窑 |
制砂楼 |
视频中心
| 电话：0371-55559444 |
手机：13633809123 |
E-mail：ov@ovsy.cn
