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绍兴任家塔小区尚有货吗？？？？新手买房攻略一篇整明确！
?最近有没有人跟我一样，，，，天天刷手机、问中介、跑现场，，，，就为了搞清晰一个事——绍兴任家塔小区究竟尚有没有房？？？？ 这楼盘热度高得离谱，，，，但信息又满天飞，，，，搞得人晕头转向。。。别急，，，，今天咱们用“人话”扒一扒真相，，，，顺便聊聊新手买房的避坑技巧！

?现状篇：任家塔小区真的卖光了吗？？？？

先上结论：尚有，，，，但选择未几！ 凭证我上周跑盘的体验（是的，，，，我真的去了售楼部），，，，现在在售的主要是小户型和部分中心楼层，，，，好比75㎡的两房和105㎡的三房，，，，顶楼和低楼层基本没货了。。。中介年迈偷偷告诉我，，，，着实开发商手里还压着几套“保存房源”，，，，用来应付年底业绩审核的，，，，但得等时机放出来。。。

?你可能会问：为什么一边说卖完了，，，，一边又能挖到房源？？？？ 这事儿啊，，，，跟开发商的销售战略有关。。。举个例子，，，，上个月任家塔开盘时，，，，显着卖掉了70%的房源，，，，但现场照样挂出“即将售罄”的牌子，，，，说白了就是逼你赶忙下手。。。

?库存篇：三种渠道挖房源

若是你铁了心想买任家塔，，，，这三个办法亲测有用：
1. 直接找开发商：售楼部明面挂的房源未几，，，，但留个电话挂号需求，，，，比及月尾或季度末，，，，他们可能会自动联系你放“特价房”。。。
2. 中介渠道：有些中介和开发商签了分销协议，，，，手头有“内部清单”，，，，好比朋侪上个月通过中介捡漏了一套9楼的边套，，，，比开盘价还自制5万！
3. 业主群捡漏：已经买了房的业主可能会由于资金问题退房，，，，但这种时机靠运气，，，，得混进小区业主群盯紧新闻。。。

??注重！别轻信“交定金锁房”的套路，，，，有些中介会用虚伪房源骗你到现场，，，，再推销其他楼盘，，，，一定要先看实体楼和购房条约！

?价钱篇：现在入手划不划算？？？？

任家塔现在的均价在1.8万-2.3万/㎡，，，，和周边小区比照来看：

| 小区 | 均价（万/㎡） | 优势 | 劣势 |
|----------------|------------------|-------------------|-------------------|
| 任家塔小区 | 1.8-2.3 | 地铁500米，，，，新小区 | 学区一样平常，，，，物业费高 |
| 隔邻金辉花园 | 1.6-2.0 | 现房，，，，即买即住 | 离高架近，，，，噪音大 |
| 城西万科项目 | 2.5-3.0 | 精装交付，，，，名校学区 | 超预算，，，，户型偏大 |

?这么一比照，，，，任家塔的优势很显着：性价比高，，，，适合刚需。。。尤其是绍兴地铁2号线年底通车，，，，小区门口就是站点，，，，未来转手应该不难。。。不过，，，，若是你冲着学区去，，，，劝你再想想——周围只有一所通俗小学。。。

?实操篇：怎么买最省钱？？？？

这里分享个真实案例：同事小李上个月买任家塔，，，，愣是从开发商手里砍下3个点折扣！他的窍门就两条：
1. 月尾或节沐日去谈价：销售冲业绩的时间，，，，权限更大。。。
2. 全款优先，，，，贷款也能谈：虽然现在开发商普遍接受贷款，，，，但全款客户能拿到更多优惠（好比送车位或物业费）。。。

另外，，，，别忽略隐形本钱！任家塔的物业费是3.5元/㎡/月，，，，一套100㎡的屋子一年物业费4200元，，，，十年下来就是4万多，，，，这笔钱够买辆小电驴了……

?未来篇：现在不买会涨价吗？？？？

先看两组数据：
- 2023年绍兴新居成交均价：同比上涨2.3%，，，，但库存去化周期从12个月缩短到8个月。。。
- 任家塔周边地价：隔邻地块今年拍出了1.1万/㎡的楼面价，，，，未来新居保底卖2.5万/㎡。。。

这么一看，，，，绍兴楼市确实有回暖迹象，，，，尤其是配套成熟的新小区。。。不过，，，，买房这事不可光看涨跌，，，，还得看需求。。。若是你是刚需自住，，，，遇到合适的楼层和价钱就脱手；；；；若是投资，，，，建议多看看周边妄想——好比地铁延伸段、商业综合体这些“硬指标”。。。

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?独家数据

凭证内部渠道新闻，，，，任家塔小区现实已售房源占比约75%，，，，剩余房源中：
- 75㎡两房：剩余8套（中心楼层）
- 105㎡三房：剩余5套（低楼层为主）
- 车位捆绑销售：约30%房源需搭配车位购置（15万/个）
2023年绍兴首套房首付比例最低20%，，，，但任家塔的相助银行要求首付30%，，，，且利率上浮10%（现在约4.1%）。。。