?上海徐汇凤楼究竟是个啥？ ？？？？？？？老司机带你挖宝
"朋侪侬晓得伐？ ？？？？？？？最近朋侪圈里都在传徐汇凤楼这个要害词，，，，，究竟是新开的网红打卡地，，，，，照旧什么神秘生意场合。。？ ？？？？？？？"上周二聚餐，，，，，95后的表弟突然灵魂发问，，，，，把在座几个老上海人都问懵了。。。今天咱们就揭开这个连外地人都容易混淆的看法，，，，，给你整得显着确白！
首先澄清个大误会！这里说的凤楼可不是古代的青楼楚馆（敲黑板注重了），，，，，而是特指徐汇区永嘉路至再起中路一带的老洋房群集区。。。这块区域从1910年月就最先建设，，，，，现在完整保存着117栋历史；；； ；ば藿，，，，，真正的宝藏街区。。。
??重点来了：为什么叫"凤楼"？ ？？？？？？？? 梧桐树影里的修建群形似凤凰展翅（自己航拍过才信。。。? 民国时期多住知识名士，，，，，真·凤凰栖息地? 2017年区政府档案解密文件里首次泛起该俗称
去年帮客户小美找房时遇到过真事。。。她想用月预算2万租老洋房，，，，，看完凤楼区直拍大腿："原来这才是上海的准确翻开方法！"咱们看看详细待遇：
?爽点：?? 推窗就是百年悬铃木，，，，，下雨天美得像影戏场景?? 邻人可能是隐世画家或退休教授（上次遇到个老教授在院里拉小提琴绝了。。。?? 拐个弯就是网红咖啡馆，，，，，但完全不受游客打搅
?槽点：?? 梅雨季墙壁真的会"流汗"，，，，，去年6月除湿机24小时没关过?? 木楼梯嘎吱声像自然闹钟，，，，，快递小哥都知道轻点踩?? 停车位？ ？？？？？？？不保存的！买车的钱不如省下来打车
?独家数据：比照去年租房市场，，，，，凤楼区30㎡单间从1.8万涨到2.3万，，，，，涨幅27%远超静安同类型房源！
阿强2016年500万买的60㎡老洋房，，，，，现在市价直接飙到2000万+。。。听着像天方夜谭？ ？？？？？？？咱们拆解下增值密码：
?增值要素表（以天平路某宅为例）| 要素 | 权重占比 | 现实影响 ||-------------|----------|-------------------------|| 学区属性 | 30% | 建襄小学+市二中学双包管 || 修建完整性 | 25% | 原始彩绘玻璃完整保存 || 名人效应 | 20% | 徐志摩表妹故宅 || 商业配套 | 15% | 步行5分钟到iapm || 交通便当度 | 10% | 1/10/12号线三线围绕 |
??注重！不是所有老洋房都吃香，，，，，去年有买家用700万接手武康路某栋，，，，，效果发明是违章改建，，，，，现在还在打讼事呢！
住这片的张姨妈悄悄跟我说："小伙子要在这扎根，，，，，得记着这些门道..."
要做的：1?? 学会跟房管所打交道（老屋子报修要排队的。。。2?? 加入街道文化沙龙（上周听了个骨董钟表修复讲座绝了）3?? 囤好防潮除虫装备（樟木箱比LV包更刚需）
不要碰：? 私自刷新衡宇结构（分分钟被举报）? 投诉梧桐絮纷飞（居委会大妈眼神能杀人）? 在弄堂里飙车（上次保时捷刮墙赔了8万）
今年3月随着都会妄想局朋侪探到个猛料：凤楼区将启动"都会针灸"妄想，，，，，简朴说就是：?? 引入专业团队做文保修缮（再不必找山寨施工队）?? 打造地下智能车库（停车难终于有解。。。?? 建设老住户口述史档案馆（咱这故事值钱着呢）
不过也有隐患，，，，，去年衡山路8号刷新后就变网红街，，，，，希望这次别把烟火气改没了...
?30个关联词备查：徐家汇书院｜永平里刷新｜建业里公寓｜黑石公寓｜上海老洋房生意｜衡复风貌区｜优异历史修建；；； ；ぃ旎惴抗芫中抡戏啃奚山蛱嗤┣夥浚淇荡舐ィ哺Ｂ飞桃担虾Ｃ斯收吕镅蠓壳穑饷判藿ǎ仙虾７降ゴχ贸头＃庥罴绦ぃ沸藿ɑ罨褂茫蓟岣掳咐夭蹲饰：Γ旎阊空撸虾Ｃ袼藓瞎妫奈锉；；； ；す嬖颍锱幕校缜彀咐Π"忠犬八公"故事｜海派文化体验｜老房智能刷新｜徐汇文旅地图｜都会闲步蹊径
??独家数据：徐汇区现存可生意老洋房仅89栋，，，，，其中45栋保存产权纠纷，，，，，真正"清洁"的房源比熊猫还稀缺！去年成交的7栋中，，，，，有5栋买家来自互联网新贵，，，，，这届土豪是懂细腻的！
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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