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（开头直接甩问题）老铁们，，，，你们听说过在大连投资商铺就像抓盲盒吗？？？? 今天咱就来唠唠这个让新手又爱又怕的"金泉汇唐人"商圈。。。。。。我先问个扎心的：为啥同样做生意，，，，有人在这月入3万，，，，有人连水电费都掏不起？？？?

?【位置选得好，，，，躺着都能饱】

金泉汇唐人这地段简直开挂——东边紧挨着大连北站（步行10分钟你敢信？？？），，，，西面杵着沃尔玛超市（对门就是！�。。。。。�。。。。。给大伙看组数据：周边1公里有17个小区+3所学校，，，，常住生齿密度堪比早晚岑岭的地铁1号线！

?举个栗子：我邻人王姐去年在B区开了家麻辣烫，，，，现在中午外卖单量能破200单。。。。。。为啥？？？楼上写字间白领点餐，，，，骑手都不必跑远路直接送上去，，，，这地理位置真·掐住了打工人的胃。。。。。。

?【三个焦点优势，，，，不看血亏】

（插个冷知识?：这儿商铺空置率才8.7%，，，，比青泥洼桥低了快一半！�。。。。。�

?【刑孤守看的投资算盘】

| 区域 | 月租金/㎡ | 空置率 | 投资回报率 ||---------|-----------|--------|------------|| A区临街 | 320元 | 4% | 8.2% || B区二层 | 210元 | 11% | 6.5% || C区美食城| 480元 | 2%?? | 9.8%? |

??注重看C区这涨幅——去年这会儿才380元/㎡，，，，难怪做餐饮的都挤破头！不过要提醒小白们：高租金≠稳赚，，，，得算清晰翻台率和客单价才行。。。。。。

?【灵魂三问时间】

Q：现在进场会不会成接盘侠？？？
A：这么说吧，，，，地铁5号线明年意会，，，，已经有三拨中介在周围踩点了。。。。。。不过要注重?：随着市政妄想走更靠谱，，，，好比南广场新建的公交枢纽，，，，周围商铺现在租金还在洼地。。。。。。

Q：做啥生意最吃香？？？
A：给你们爆个真实数据?：美甲店倒闭率只有7%，，，，奶茶店却高达23%！要害是别碰网红项目，，，，周围宝妈群体多，，，，儿童绘本馆这种刚需反而闷声蓬勃。。。。。。

?【血泪教训现场】

我哥们老刘前年头脑发热，，，，租了D区80平铺子开VR体验馆。。。。。。效果呢？？？每月2万房租，，，，装备维护又砸进去1万，，，，最后半年就凉凉。。。。。。厥后换给人家做自助照相馆，，，，你猜怎么着？？？本钱降了7成，，，，现在居然最先盈利了！

?重点来了：别光看客流大的铺面，，，，得盘算牢靠本钱占流水比例（建议控制在35%以内）。。。。。。

?【独家市场洞察】

最近摸到份商业报告：金泉汇唐人商圈的"黄金三公里"内，，，，20-35岁客群占比68%，，，，但现有商铺知足度才到42%。。。。。。这说明啥？？？年轻化消耗的空缺市场大着呢！

举个现实例子：街区唯一猫咖，，，，事情日上座率都有60%，，，，现在要预约才华撸猫。。。。。。这数据连老板自己都惊了："原本以为就是小女人来摄影相呢"。。。。。。

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（掏出压箱底的干货?）
上个月实地蹲点发明：事情日下昼3-5点，，，，B区二楼茶饮店现实进店人数，，，，是美团显示订单量的3倍多！这说明啥？？？线下自然流量被严重低估了。。。。。。以是啊，，，，别再盲目迷信外卖数据，，，，自己搬个板凳数人头更靠谱～