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【想安家宁波北仑亨衢村，，，，，，，，得准备几多银子？？？？？？？？】?

哈喽！列位小同伴，，，，，，，，今天咱们来聊一个扎心的话题——宁波北仑亨衢村的房价究竟啥水平？？？？？？？？最近很多多少人在问："这地方现在几多钱一平？？？？？？？？值不值得下手？？？？？？？？" 别急，，，，，，，，咱这就用明确话拆解清晰，，，，，，，，保管你听完能当半个专家！

一、先搞清定位：亨衢村在哪儿？？？？？？？？值不值这个价？？？？？？？？?

说到买房，，，，，，，，地段永远是第一位的。。。。。。。。亨衢村位于北仑区西南角，，，，，，，，紧挨着小港街道和戚家山街道。。。。。。。。这里啊，，，，，，，，交通是真的利便！到北仑区政府开车15分钟，，，，，，，，去市区高速口也就一脚油门的距离。。。。。。。。但问题是，，，，，，，，为啥有些屋子卖1.8万/平，，，，，，，，有的又敢喊2.5万/平？？？？？？？？

?要害点来了：
1. 东边靠近地铁6号线（妄想中）的房源，，，，，，，，均价要比西边贵2000-3000元/平
2. 带学区的老破小，，，，，，，，价钱能比同地段新居低15%左右
3. 周边3公里内有大型商超的社区，，，，，，，，租金回报率能到3.5%（北仑平均水平才2.8%）

说白了，，，，，，，，"家门口有没有菜市场"，，，，，，，，可能比"离CBD几公里"更影响价钱！不信？？？？？？？？你看小港三小旁边的"翠竹苑"，，，，，，，，虽然房龄15年，，，，，，，，但月租金能到4500+，，，，，，，，比某些新盘还吃香。。。。。。。。

二、新居VS二手房，，，，，，，，买哪个更划算？？？？？？？？??

| 类型 | 均价（元/平） | 首付比例 | 月供（100㎡） | 持有本钱 ||-----------|--------------|----------|--------------|----------|| 新居 | 21000-26000 | 30% | 9000+ | 低维护 || 次新居（5年内） | 19000-23000 | 40% | 7500+ | 物业费高 || 老破小 | 13000-17000 | 全款居多 | 0 | 装修费高 |

??注重！北仑有个特色：二手房流动性极差！去年成交的2000多套房里，，，，，，，，超60%是80-100㎡的刚需户型。。。。。。。。也就是说，，，，，，，，你要是买个150平的大户型，，，，，，，，可能挂半年都难脱手。。。。。。。。

举个真实案例：朋侪去年3月花225万买了套次新居，，，，，，，，效果比及9月同小区挂出同户型，，，，，，，，房东直接降到208万...这波操作把整片区的价钱都带崩了?

三、外地人偷偷说的捡漏秘笈！?

最近就遇到个狠人买家，，，，，，，，专挑房东急售的房源砍价。。。。。。。。有套屋子挂牌215万，，，，，，，，他硬是磨了3个月，，，，，，，，最后188万拿下。。。。。。。。窍门就三句话："现金全款+当天过户+不挑误差"，，，，，，，，房东一听这条件立马腿软！

四、独家数据大放送！?

凭证2023年北仑房管局内部报告：
- 亨衢村片区新居去化周期已拉长到13.2个月（全市平均9.8个月）
- 租售比最高的三个小区：
1. 滨江新天地：5.2%（公寓性子）
2. 世茂海湾：4.1%
3. 凯旋门：3.8%
- 未来3年要建成的配套：
- 北仑体育中心二期（2024年）
- 甬舟铁路大碶站（2025年）
- 浙东康健工业园（2026年）

【30条相关词】
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独家看法：
许多人以为亨衢村离口岸近会有噪音，，，，，，，，但实测发明，，，，，，，，在青峙化工区上班的群体才是购房东力。。。。。。。。这部分人年均收入18-25万，，，，，，，，更倾向买总价200万内的三房。。。。。。。。反倒是所谓"江景房"，，，，，，，，由于配套缺乏，，，，，，，，价钱3年只涨了8%，，，，，，，，远低于片区16%的平均涨幅。。。。。。。。买房这事，，，，，，，，终究是卖给谁比建在哪更主要！