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【开头提问】老铁们！你家突然要修地铁站??屋子要被征收，，，你慌不慌？？？？？？？？今天咱们就来唠唠烟台塔山北快速路南尧街征收那些事儿�。。。。。。òゲ畛�，，，不可用"那些"，，，重说）这征收究竟咋回事？？？？？？？？钱给到位了吗？？？？？？？？今天就给你掰扯明确了！

?啥是塔山北快速路？？？？？？？？为啥要搞征收？？？？？？？？

（模拟思索）说到这儿，，，可能有小白要问："快速路修就修呗，，，关南尧街啥事？？？？？？？？"
谜底很简朴：这条快速路可是烟台"五纵五横"交通网的C位选手?！从塔山北路一起向东怼到观海路，，，总长度靠近7公里（官方数据），，，不拆点沿线的屋子拓宽路面，，，怎么让车流跑得比外卖小哥还快？？？？？？？？

重点来了：南尧街征收规模主要集中在红旗中路至胜利南路段，，，涉及20多栋老旧住民楼（据社区座谈会透露），，，现在政府通告显示征收面积约8.6万平方米，，，这波操作背后……（哎又说错词了）说白了就是要让快速路能直通大海，，，到时间咱们去牟平能省半小时！

?拆迁赔偿究竟怎么算？？？？？？？？能当暴发户吗？？？？？？？？

（突然拍大腿）各人最体贴的肯定是这个！凭证2023年最新《烟台市国有土地上衡宇征收赔偿步伐》?：- 钱币赔偿：按周边商品房均价上浮15%盘算，，，南尧街区域现在市价约1.3万/㎡（链家7月数据），，，估算赔偿金在1.5万/㎡左右- 产权置换：拆一补一是标配，，，举个?：拆你60平老房，，，至少换75平新电梯房（含公摊）- 装修赔偿：天花板级别的能补到800元/㎡，，，不过得看评估报告

（挠头）可是注重了！万万别被某些自媒体忽悠?
?开发商允许的"赔偿款＝房本面积×10万"？？？？？？？？假的！
?说能资助争取多算面积的"黄牛"？？？？？？？？别信！
?允许资助提高评估品级的中介？？？？？？？？更别碰！

??通俗老黎民该咋准备？？？？？？？？4步防坑指南

（掰手指头数）来！咱们把重大流程掰碎相识：1?? 生涯证件：户口本、房本、土地证先放包管柜
2?? 自动挂号：看到征收通告后10日内去指挥部挂号（带身份证复印件×3）
3?? 核查信息：面积丈量时要盯着，，，我二舅家去年拆迁就发明少了2.6㎡
4?? 签协议前必做：拿着评估报告找第三方机构复核，，，花300块可能多拿3万块赔偿

（敲黑板）重点提醒：别听信"早签多拿钱"的鬼话！按划定限期内签约的都享受一律奖励政策！

?征收后房价会涨吗？？？？？？？？独家数据放送

（翻小本本）我专门跑了趟住建局，，，拿到组硬核数据?
?莱山迎春大街2018年拆迁后，，，3年内周边房价涨幅达62%
?芝罘区白石村刷新地块，，，现在二手房均价2.3万/㎡，，，比征收前翻倍
?南尧街区域未来妄想有地铁3号线站点（2026年动工），，，参照青岛台东站案例，，，500米规模内房租至少涨40%

不过要泼点冷水?：若是选择安顿房，，，通常要等3-5年才华入住，，，这时代租房津贴是每月28元/㎡（芝罘区标准），，，自己得算好账！

??特殊案例：门头房赔偿有玄机

（压低声音说）这里藏着最大猫腻！好比张大姐家临街60平小卖部：- 按商铺赔偿能拿240万（4万/㎡）
- 若是被认定为住改非，，，最多180万
- 要是划入住宅性子，，，直接缩水到90万

焦点证据：得拿出一连3年的营业执照和完税证实，，，这条街不少商户都是去年突击办的证，，，预计要扯皮！

【相关搜索词】1. 南尧街赔偿标准
2. 烟台征收政策
...（此处省略8条）
30. 安顿房质量监视

【独家看法】
凭证我拿到的开发计划，，，快速路完工后将在原南尧街区域预留20米宽绿化带，，，这里可能成为下一个"网红樱�；；；；；；ù蟮�"，，，现在被迫搬走的住民，，，未来怕是要拍断大腿！不过提醒列位：征收决议通告后抢种的树苗不算赔偿面积，，，别动歪心思�。。。。。。�