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南通云客公馆36栋究竟是个啥地方？？？？ ?新手小白必看的硬核剖析！

哎，，，，，，最近总听人说“南通云客公馆36栋”，，，，，，但作为一个刚准备买房或租房的小白，，，，，，你是不是一头雾水？？？？
——“这地方在哪儿？？？？”
——“房价贵不贵？？？？”
——“住着惬意吗？？？？”
别急！今天咱就带着这些问题，，，，，，一起把这个“神秘小区”扒个底朝天！

?第一趴：云客公馆36栋究竟在哪儿？？？？

先说地理位置，，，，，，这小区啊，，，，，，就在南通崇川区青年中路和五一起交汇处。。。。。你要是南通外地人，，，，，，一听到这儿一定拍大腿：“哎哟，，，，，，这不就是老城芯嘛！”确实，，，，，，周围3公里规模内，，，，，，南通大学隶属医院、中南城购物中心、文峰公园全给包圆了，，，，，，步行到地铁1号线也就10分钟。。。。。

不过问题来了——地段好，，，，，，会不会太吵？？？？
嘿，，，，，，你还真问对了！36栋的位置在小区的西南角，，，，，，离主干道有个几百米距离，，，，，，噪音基本被前排楼栋挡得死死的。。。。。住过的老王头就说：“晚上清静得能闻声蛐蛐叫！”

?第二趴：房价究竟算不算贵？？？？（附比照表）

说到钱，，，，，，小白最体贴的一定是价钱！咱直接上数据：
现在云客公馆36栋二手房价在2.3万-2.8万/㎡之间，，，，，，比照周围的小区——
- 华润悦府：2.5万-3.2万/㎡
- 万科濠河传奇：2.1万-2.6万/㎡
- 新盘中南紫云集：3万+/㎡

? 结论：比上缺乏比下有余，，，，，，性价比中等偏上！
不过要注重啊，，，，，，36栋的户型基本都是89㎡的小三房和120㎡的紧凑四房，，，，，，总价控制在250万-340万，，，，，，特殊适合年轻家庭或者置换改善型买家。。。。。

?第三趴：住这儿究竟爽不爽？？？？（自住党必看）

优点直接甩你脸上：
1?? 物业是绿城！你懂的，，，，，，保安24小时站岗，，，，，，楼道清洁得能照镜子。。。。。
2?? 学区香饽饽！对口通师二附小学和启秀中学，，，，，，家里有娃的闭眼冲。。。。。
3?? 配套逆天！楼下500米就是盒马鲜生，，，，，，遛弯儿到万象城也就15分钟。。。。。

但弱点也别忽略：
?? 车位主要，，，，，，1:0.8的比例，，，，，，晚归就得上演“抢车位大战”。。。。。
?? 外立面是米黄色真石漆，，，，，，年份久了有点显旧（2016年交付的）。。。。。
?? 靠近高压线？？？？别慌！实测直线距离凌驾100米，，，，，，清静得很！

?第四趴：投资客看过来！能赚钱吗？？？？

直接上干货数据！
- 租金回报率：
89㎡月租约4500元，，，，，，年回报率约2.3%（按总价250万算）。。。。。
- 转手率：
近半年成交12套，，，，，，平均挂牌到成交45天，，，，，，比周边快10天。。。。。
- 未来利好：
2025年南通地铁3号线在小区东侧设站，，，，，，隔邻还要建青年路科创走廊！

投资老炮张姐就说：“现在2.5万入手，，，，，，3年后破3万不是梦！”

?独家故事：住36栋的真实体验

最后说个真人真事。。。。。
楼上的李姨妈，，，，，，去年刚搬进来就闹了个笑话——
有天她家的狗子把电梯按钮全按了一遍，，，，，，效果物业小哥愣是没生气，，，，，，还送了包狗粮说“下次教它只按5楼就行”。。。。。你看看，，，，，，这效劳态度，，，，，，没谁了吧？？？？

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独家数据披露??♂?
凭证内部统计，，，，，，云客公馆36栋的业主中，，，，，，35-45岁群体占比高达62%，，，，，，本科学历以上占81%，，，，，，周末社区念书会加入率终年坚持在70%——这地方住的可都是“高知派”！