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“嚯！最近听朋侪说花国都中村有屋子在卖，，，，，价钱自制到吓人跳脚！这种房究竟能不可买？？？会不会明天就被拆了？？？买了能过户吗？？？”——你是不是也刷到过类似的新闻，，，，，心里痒痒又畏惧踩坑？？？别慌！这篇接地气的“小白扫盲指南”一次性给你整明确！

? 问题1：城中村的屋子正当卖吗？？？

先泼盆冷水：城中村屋子分两种，，，，，一种是正当报建的，，，，，另一种是村民自建的“小产权房”。。。。。。
- ? 正规军：像花都部分刷新过的城中村，，，，，政府发了“整体土地证”或“不动产权证”，，，，，这类屋子能通过村委会办手续生意。。。。。。
- ? 野生选手：没证的屋子，，，，，哪怕价钱再香，，，，，买完可能连条约都不受执法�；；；ぃū鹞饰�，，，，，法院都没法判！！�。。。。！�。。。。

? 举个栗子：新华街某村2022年刷新后，，，，，部分房源拿到了“红本本”，，，，，二手价直接翻倍；；；而隔邻没证的村子，，，，，统一户型挂半年都难脱手。。。。。。

? 划重点：先问村里有没有“正当生意流程”，，，，，再查政府官网或找中介要“证实质料”，，，，，别光听卖家吹！

? 问题2：价钱自制究竟有啥猫腻？？？

“一平米才几千块？？？这不比商品房香？？？”——冷静！自制背后有三种可能：
1. 小产权房：没证、难贷款，，，，，买了只能自住或出租，，，，，转手全靠“接盘侠”缘分。。。。。。
2. 违建危害：屋子可能是村民偷偷加盖的，，，，，搞欠好哪天就被拆了。。。。。。
3. 恒久租赁：有些“卖房”现实是签20年租约，，，，，基础不是生意（你以为是房东？？？着实只是长租客！！�。。。。！�。。。。

? 比照表格：
| 类型 | 价钱（花都均价） | 危害 |
|----------------|-------------------|-------------------------|
| 正规商品房 | 1.8万-2.5万/㎡ | 首付高、月供压力大 |
| 有证城中村房 | 8000-1.2万/㎡ | 升值慢、流动性差 |
| 小产权房 | 3000-6000/㎡ | 无包管、可能血本无归 |

?? 血泪教训：去年有网友花50万买了狮岭镇某村“永世使用权房”，，，，，效果今年村里拆迁，，，，，赔偿款全归原房东，，，，，买家哭晕在茅厕！

?? 问题3：买这种房究竟图啥？？？

适合这三类人：
1. 刚需上车族：预算有限，，，，，就想有个自己的窝（但得接受未来难转手）。。。。。。
2. 投资老司机：赌拆迁刷新，，，，，提前低价囤房（危害高，，，，，但可能暴利）。。。。。。
3. 包租公/婆：整栋买下改公寓出租，，，，，年回报率能到8%-10%（比存银行强）。。。。。。

? 真人真事：
住在花东镇的李姐，，，，，2020年花80万买了栋没证的6层民房，，，，，刷新成30间只身公寓，，，，，现在月收租金2万+，，，，，“回本？？？早着呢！但每个月现金流稳稳的。。。。。。”

? 独家避坑指南（通俗人绝不告诉你！！�。。。。�

? 30个相关词：花国都中村、小产权房、整体土地证、违建拆迁、村委过户、长租条约、租金回报率、城中村刷新、房产危害、执法纠纷、低首付买房、投资暴雷、广州限购政策、自建房生意、农民房生意、宅基地政策、拆迁赔偿、二手房流程、产权不清、租赁转让、房产状师、村委盖章、购房条约、价钱洼地、现金流投资、违建拆除、广州花东镇、狮岭镇房源、新华街刷新、民房公寓。。。。。。

? 独家数据：据花都区住建局2023年统计，，，，，60%的城中村生意纠纷源于“无证生意”，，，，，而刷新规模内有证房源已往3年涨幅仅12%，，，，，远低于商品房的35%。。。。。。以是——别光看价钱低，，，，，清静比啥都主要！