(开头直接抛问题)
“朋侪们!最近总听到深圳中介喊‘龙光玖钻投资香得很’,,,,,,究竟这是个啥玩意儿??????是钻石楼盘?????照旧珠宝店肆?????不会真有人把小区名字搞成‘奢侈品’吧?????!”
哎呦,,,,,,这名字听着霸气。。。。。。。。〗裉煸劬瓦F鹦渥,,,,,,用人话+大真话给列位拆解明确,,,,,,包管看完你不但能跟朋侪吹捧,,,,,,还能知道自己究竟要不要掏钱!
(先测字)
“龙光”——开发商名字,,,,,,深圳老牌房企,,,,,,搞过龙光城这种大项目(但这两年资金链你懂的?);;;;;;
“玖”=“九”,,,,,,谐音梗玩得飞起,,,,,,寓意“恒久/高端”;;;;;;
“钻”字更绝——既体现“钻石地段”,,,,,,又蹭“高端生涯方法”的热度。。。。。。。。
说白了:这名字就是个营销组合拳! 开发商恨不得把“壕气”俩字刻在脑门上,,,,,,让你瞬间记着这地方纷歧般。。。。。。。。
(这里必需自问自答。。。。。。。。
许多小白搞懵圈:“说好的楼盘咋尚有商铺?????”
准确谜底:?这是个商住混淆体!
?看数听语言?
| 类型 | 占比 | 特点 | 槽点 |
|----------|---------|----------|----------|
| 公寓 | 70% | 4.5米层高可隔两层 | 产权40年,,,,,,转手税费高 |
| 写字楼 | 20% | 地铁上盖超利便 | 现在空置率有点吓人 |
| 底商 | 10% | 餐饮店扎堆 | 疫情时倒过一批... |
(敲黑板)重点来了:买这里的人80%冲着‘租金高’! 深圳北站旁边+四条地铁交汇,,,,,,2023年平均租金能到120元/㎡(但最近经济下行,,,,,,你懂的?)
(实地踩盘干货)
上个月陪朋侪去看房,,,,,,发明了几个魔幻现实:
1. 电梯比及嫌疑人生:早岑岭46楼挤满打工人,,,,,,等三趟才上去
2. 外卖小哥史诗级迷宫:A座到C座导航都能迷路,,,,,,有住户挂过“求领路”牌子
3. 破晓两点还在嗨:楼下烧烤摊的划拳声,,,,,,让失眠党直接暴走?
但人家也有硬核优势:
? 租金真能打:30㎡公寓月租4000+,,,,,,秒杀同价位老破小
? 转手有人接盘:虽然税费高,,,,,,但总价200万内的小户型不愁卖
? 配套丧心病狂:下楼就能吃暖锅、做美甲、买奶茶,,,,,,懒癌患者福音
凭证物业小哥偷偷透露的数据:
? 自住党慎入:商水商电贵哭,,,,,,炎天开空调电费上千不是传说
? 首套刚需绕道:不可落户、没学位,,,,,,完婚生娃的万万别头铁
? 现金流主要的快跑:空置期可能长达3-6个月,,,,,,断供分分钟教你做人
(突然插入段子)上次遇到个年迈哭诉:“我家阳台望出去全是快递柜,,,,,,不知道的还以为住菜鸟驿站!”
2023年深圳住建局摸底显示:
?? 龙光玖钻空置率21.7%(比隔邻综合体高8%)
?? 二手成交周期平均287天(想快速套现?????洗洗睡吧)
?? 物业费7.8元/㎡·月(50㎡屋子每月交390,,,,,,肉疼。。。。。。。。
深圳北站、商住公寓、4.5米层高、LOFT、红山6979、产权年限、深户政策、租金回报率、转手税费、民水民电、地铁4号线、深港国际圈、空置危害、租赁条约、备案价钱、二手生意、物业效劳质量、噪音污染、商业配套、投资回报周期、装修限制、学位预警、燃气入户、带看量、挂牌价、月供压力、托管公司、隔音问题、电梯拥堵、潮汐人流
独家看法:
开发商当初把4.5米层高吹上天,,,,,,但现在发明很多多少隔层做得偷工减料——朋侪家信房顶上的钢结构,,,,,,居然用玻璃胶粘的!这玩意儿住十年会不会塌?????咱也不敢问呐…(摊手)
进料粒度:120-1500mm
生产能力:1-2200t/h
进料粒度:≤800mm
生产能力:85-650t/h
进料粒度:65-300mm
生产能力:12-1000t/h
进料粒度:≤1300mm
处置惩罚能力:30-800t/h
处置惩罚能力:5-100t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度:≤1000mm
处置惩罚能力:5-3000t/h
进料粒度:≤30mm
处置惩罚能力:5-110t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量:130-585t/h
制砂产量:70-498t/h
适用物料:河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...