? 乌海万达公寓的效劳真的靠谱吗？？？？ ？？？？我来扒一扒真相！
最近在买房群看到有人问："万达公寓这地段不自制。。 。。。 ，，，，，宣传的管家效劳究竟是不是智商税？？？？ ？？？？" 我其时就坐不住了——这不就是3年前自己踩过坑的问题嘛！今天咱们就好好唠唠， ，，，，，乌海万达公寓的配套效劳究竟是体面工程照旧真材实料。。 。。。
万达系列物业有个定律：但凡带"万达广场"四个字的项目， ，，，，，地段确实能打。。 。。。去年9月实地踩盘时， ，，，，，我发明从万达公寓北门出发：
但重点来了！? 许多小白容易忽略的"配套陷阱"：阛阓楼上的公寓和临街商铺的公寓， ，，，，，物业效劳基础不是一回事！我有朋侪租的C栋月租金比临街B栋自制500块， ，，，，，效果发明连快递代收效劳都要特殊收费。。 。。。
1?? 传说中的24小时管家 ?
别被广告语忽悠！我装成租客暗访发明：所谓管家着实是物业前台轮班制。。 。。。有业主吐槽过破晓3点热水器坏了， ，，，，，等维修等了2小时， ，，，，，这个嘛...建议直接存个物业维修师傅私人电话更靠谱。。 。。。
2?? 保洁效劳值不值得买 ?
他们宣传的"专业保洁团队"着实是外包的。。 。。。我比照过价钱：| 效劳类型 | 万达公寓报价 | 市场价 ||----------|--------------|--------|| 基础保洁 | 80元/小时 | 60元/小时 || 深度清洁 | 150元/小时 | 100元/小时 |
不过有个隐藏福利：注册业主APP送10张30元优惠券， ，，，，，这个倒挺着实。。 。。。
3?? 最要害的安保系统 ?
实打实要夸的点：去年11月有个案子， ，，，，，小偷踩点整个小区最后就万达公寓没到手。。 。。。监控室真有人在值班（别问我怎么知道的）， ，，，，，电梯必需刷卡才华到对应楼层， ，，，，，这设计对独居女生很友好。。 。。。
刚结业的小王去年买了个45平LOFT， ，，，，，跟我吐槽："每月200块能泯灭是认真的？？？？ ？？？？" 这里给准备入手的朋侪提个醒：
仔细看物业条约附件三
上面明确划定公共区域水电费分摊方法， ，，，，，有些户型要肩负阛阓电梯的维护费！
租金别信挂牌价 ?
今年市场行情：
带落地窗的"网红房"有溢价， ，，，，，但西晒严重
押金返还套路 ?
有个粉丝的亲自履历：退租时被见告扣除500元空调洗濯费， ，，，，，厥后发明条约里基础没这条款。。 。。。建议入住时照相留证， ，，，，，特殊是墙面和家具状态。。 。。。
我表姐2019年买的万达公寓， ，，，，，算过笔账：
初始投资：62万（含装修）
年租金收益：4.2万
扣除物业费+维修基金+空置期， ，，，，，真实回报率≈5.3%
比银行理财高点， ，，，，，但要是遇上不靠谱租客也够头疼。。 。。。
现在她给新人的建议是：
"面积凌驾60平的别碰！现在小年轻都爱租30-50平的， ，，，，，大户型基础租不上价。。 。。。"
? 30个关联词锦囊：
万达商管｜公寓托管｜包租陷阱｜二房东套路｜物业费明细｜租售比盘算｜LOFT装修｜商水商电｜转手税费｜隔音测评｜消防验收｜层高猫腻｜托管协议｜维修响应｜监控死角｜保洁外包｜车位配比｜商圈溢价｜租客画像｜出租周期｜装修标准｜押金纠纷｜户型缺陷｜租金砍价｜产权年限｜转手难度｜水电表核查｜甲醛隐患｜租金贷危害｜政策危害
独家数据：据内部渠道新闻， ，，，，，万达公寓2023年平均出租周期已达87天（疫情前是45天）， ，，，，，想靠租金cover月供的买家要重新算账了！有个冷知识：统一栋楼里， ，，，，，7-9层的租金竟然比15层以上高10%， ，，，，，由于中低层更利便外卖小哥送餐（实测电梯期待时间相差3分钟）。。 。。。
进料粒度：120-1500mm
生产能力：1-2200t/h
进料粒度：≤800mm
生产能力：85-650t/h
进料粒度：65-300mm
生产能力：12-1000t/h
进料粒度：≤1300mm
处置惩罚能力：30-800t/h
处置惩罚能力：5-100t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度：≤1000mm
处置惩罚能力：5-3000t/h
进料粒度：≤30mm
处置惩罚能力：5-110t/h
适用物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量：130-585t/h
制砂产量：70-498t/h
适用物料：河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...
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