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“恒大在许昌搞事情？？？？？？？？一个项目扒开三四线都会的房产江湖”

? 开头先问一嘴：“你有没有想过，，，，，，，，为啥恒大这种天下性房企，，，，，，，，会盯上河南的许昌？？？？？？？？岂非是为了喝胡辣汤？？？？？？？？” 别急，，，，，，，，今儿咱就唠这个事儿！从恒大是谁、许昌有啥“配景”，，，，，，，，到中心的纠葛，，，，，，，，全给你整明确。。。

?? 恒大是谁？？？？？？？？先混个脸熟！

说到恒大，，，，，，，，许多小白可能只知道它是“盖屋子的”，，，，，，，，但背后的故事可重大得多。。。首创人许家印，，，，，，，，草根身世，，，，，，，，从钢铁厂打工到建设恒大，，，，，，，，愣是把公司干玉成球500强（2017年首次上榜），，，，，，，，营业横跨地产、汽车、足球、矿泉水……甚至差点搞出“恒大冰泉”干掉农民山泉（虽然最后凉了）。。。不过咱今天重点聊的是它在许昌的结构。。。

插个冷知识：恒大2020年欠债率一度凌驾80%！但为啥它还敢往许昌这样的三四线都会砸钱？？？？？？？？这事儿得从三四线都会的“土地自制、政策友好”提及。。。

? 许昌究竟有啥吸引力？？？？？？？？

许昌，，，，，，，，河南地级市，，，，，，，，名字听着像“许郁勃”的缩写，，，，，，，，现实GDP在河南排第4（2022年约3900亿）。。。不过比起郑州、洛阳，，，，，，，，它更像“低调的隐形土豪”——民营经济活跃，，，，，，，，胖东来超市的总部就在这儿，，，，，，，，尚有全球最大的人造钻石生产基地。。。

恒大看中许昌的3个缘故原由：
1?? 土地本钱低：郑州一亩地可能上万万，，，，，，，，许昌均价不到200万；；；；；；；
2?? 城镇化空间大：许昌户籍生齿500万，，，，，，，，城镇化率57%（郑州79%），，，，，，，，尚有大宗农民想进城买房；；；；；；；
3?? 政策绿灯：政府为了招商引资，，，，，，，，给房企的税费优惠、审批速率“一起开挂”。。。

举个?：恒大2019年在许昌东区拿地开发“恒大悦府”，，，，，，，，楼面价每平不到2000元，，，，，，，，售价却敢叫到8000+，，，，，，，，利润坦率接拉满！

? 恒大在许昌干了啥？？？？？？？？矛盾点在哪？？？？？？？？

别以为恒大在许昌顺风顺水。。。2021年恒大暴雷后，，，，，，，，许昌的楼盘一度歇工，，，，，，，，业主拉着横幅维权。。。但有意思的是，，，，，，，，许昌政府反应贼快：
- 建设“保交楼专班”，，，，，，，，从其他房企调人接手；；；；；；；
- 协调银行放贷，，，，，，，，确保资金链一直；；；；；；；
- 甚至让外地国企参股，，，，，，，，硬是把恒大悦府从烂尾边沿救了回来。。。

争议焦点：有人骂恒大“收割三四线”，，，，，，，，也有人夸它“发动区域经济”。。。究竟谁对？？？？？？？？咱们列个表比照?

| 挺恒大派 | 踩恒大派 |
|--------------|--------------|
| 提升都会形象（高楼大厦+商业配套） | 房价虚高，，，，，，，，外地人买不起 |
| 缔作育业（工地、物业、销售） | 工程款拖欠，，，，，，，，坑了供应商 |
| 拉动周边地价（政府卖地收入涨） | 透支未来需求，，，，，，，，屋子卖不动了 |

? 独家数据：许昌人究竟买不买账？？？？？？？？

凭证2023年许昌房管局数据：
- 恒大悦府一期交付率92%，，，，，，，，但二期销售仅完成40%；；；；；；；
- 65%的购房者是周边县镇住民，，，，，，，，首付靠“六个钱包”（怙恃+岳怙恃+自己积贮）；；；；；；；
- 最扎心的是，，，，，，，，许昌平均人为4500元，，，，，，，，但月供普遍要3000+，，，，，，，，许多人咬牙硬扛。。。

一位业主的原话：“当初以为恒大是大品牌，，，，，，，，肯定靠谱，，，，，，，，谁知道差点住不上房。。。现在虽然交房了，，，，，，，，但物业费涨到3块5，，，，，，，，至心肉疼！”

? 未来会咋样？？？？？？？？通俗人该不应跟风？？？？？？？？

说真话，，，，，，，，这事儿得看你是投资照旧自住。。。
- 若是自住，，，，，，，，许昌房价短期不会暴跌（政府托底），，，，，，，，但别指望升值；；；；；；；
- 若是投资，，，，，，，，劝你三思！三四线房产流动性差，，，，，，，，租售比低到离谱（许昌平均1.5%）。。。

再爆个独家洞察：许昌政府正在偷偷调解战略，，，，，，，，从“招大房企”转向“帮助外地开发商”。。。为啥？？？？？？？？由于他们发明，，，，，，，，“强龙不压地头蛇”，，，，，，，，外地企业更熟悉市场，，，，，，，，还能镌汰烂尾危害。。。

30条相关词：
恒大债务重组、许昌GDP、河南城镇化、胖东来、人造钻石工业、三四线楼市、保交楼政策、土地财务、恒大悦府、首付分期、月供压力、农民工购房、房企暴雷、政府托底、外地开发商、房产流动性、租售比、工程款拖欠、业主维权、税费优惠、首套房利率、恒大冰泉、许家印、民营经济、城镇化率、土地本钱、烂尾楼、物业费、六个钱包、房价收入比

独家看法：
别看恒大在许昌的项目现在“缓过来了”，，，，，，，，但它的模式袒露了三四线都会的致命伤——太过依赖简单房企，，，，，，，，一旦暴雷，，，，，，，，全城遭殃。。。未来，，，，，，，，政府可能会强制要求房企“用外地利润反哺外地项目”，，，，，，，，好比在许昌赚的钱，，，，，，，，必需留一定比例用于保交楼。。。这事儿你支持吗？？？？？？？？谈论区唠唠！