“恒大在许昌搞事情????????一个项目扒开三四线都会的房产江湖”
? 开头先问一嘴:“你有没有想过,,,,,,,,为啥恒大这种天下性房企,,,,,,,,会盯上河南的许昌????????岂非是为了喝胡辣汤????????” 别急,,,,,,,,今儿咱就唠这个事儿!从恒大是谁、许昌有啥“配景”,,,,,,,,到中心的纠葛,,,,,,,,全给你整明确。。。
说到恒大,,,,,,,,许多小白可能只知道它是“盖屋子的”,,,,,,,,但背后的故事可重大得多。。。首创人许家印,,,,,,,,草根身世,,,,,,,,从钢铁厂打工到建设恒大,,,,,,,,愣是把公司干玉成球500强(2017年首次上榜),,,,,,,,营业横跨地产、汽车、足球、矿泉水……甚至差点搞出“恒大冰泉”干掉农民山泉(虽然最后凉了)。。。不过咱今天重点聊的是它在许昌的结构。。。
插个冷知识:恒大2020年欠债率一度凌驾80%!但为啥它还敢往许昌这样的三四线都会砸钱????????这事儿得从三四线都会的“土地自制、政策友好”提及。。。
许昌,,,,,,,,河南地级市,,,,,,,,名字听着像“许郁勃”的缩写,,,,,,,,现实GDP在河南排第4(2022年约3900亿)。。。不过比起郑州、洛阳,,,,,,,,它更像“低调的隐形土豪”——民营经济活跃,,,,,,,,胖东来超市的总部就在这儿,,,,,,,,尚有全球最大的人造钻石生产基地。。。
恒大看中许昌的3个缘故原由:
1?? 土地本钱低:郑州一亩地可能上万万,,,,,,,,许昌均价不到200万;;;;;;;
2?? 城镇化空间大:许昌户籍生齿500万,,,,,,,,城镇化率57%(郑州79%),,,,,,,,尚有大宗农民想进城买房;;;;;;;
3?? 政策绿灯:政府为了招商引资,,,,,,,,给房企的税费优惠、审批速率“一起开挂”。。。
举个?:恒大2019年在许昌东区拿地开发“恒大悦府”,,,,,,,,楼面价每平不到2000元,,,,,,,,售价却敢叫到8000+,,,,,,,,利润坦率接拉满!
别以为恒大在许昌顺风顺水。。。2021年恒大暴雷后,,,,,,,,许昌的楼盘一度歇工,,,,,,,,业主拉着横幅维权。。。但有意思的是,,,,,,,,许昌政府反应贼快:
- 建设“保交楼专班”,,,,,,,,从其他房企调人接手;;;;;;;
- 协调银行放贷,,,,,,,,确保资金链一直;;;;;;;
- 甚至让外地国企参股,,,,,,,,硬是把恒大悦府从烂尾边沿救了回来。。。
争议焦点:有人骂恒大“收割三四线”,,,,,,,,也有人夸它“发动区域经济”。。。究竟谁对????????咱们列个表比照?
| 挺恒大派 | 踩恒大派 |
|--------------|--------------|
| 提升都会形象(高楼大厦+商业配套) | 房价虚高,,,,,,,,外地人买不起 |
| 缔作育业(工地、物业、销售) | 工程款拖欠,,,,,,,,坑了供应商 |
| 拉动周边地价(政府卖地收入涨) | 透支未来需求,,,,,,,,屋子卖不动了 |
凭证2023年许昌房管局数据:
- 恒大悦府一期交付率92%,,,,,,,,但二期销售仅完成40%;;;;;;;
- 65%的购房者是周边县镇住民,,,,,,,,首付靠“六个钱包”(怙恃+岳怙恃+自己积贮);;;;;;;
- 最扎心的是,,,,,,,,许昌平均人为4500元,,,,,,,,但月供普遍要3000+,,,,,,,,许多人咬牙硬扛。。。
一位业主的原话:“当初以为恒大是大品牌,,,,,,,,肯定靠谱,,,,,,,,谁知道差点住不上房。。。现在虽然交房了,,,,,,,,但物业费涨到3块5,,,,,,,,至心肉疼!”
说真话,,,,,,,,这事儿得看你是投资照旧自住。。。
- 若是自住,,,,,,,,许昌房价短期不会暴跌(政府托底),,,,,,,,但别指望升值;;;;;;;
- 若是投资,,,,,,,,劝你三思!三四线房产流动性差,,,,,,,,租售比低到离谱(许昌平均1.5%)。。。
再爆个独家洞察:许昌政府正在偷偷调解战略,,,,,,,,从“招大房企”转向“帮助外地开发商”。。。为啥????????由于他们发明,,,,,,,,“强龙不压地头蛇”,,,,,,,,外地企业更熟悉市场,,,,,,,,还能镌汰烂尾危害。。。
30条相关词:
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独家看法:
别看恒大在许昌的项目现在“缓过来了”,,,,,,,,但它的模式袒露了三四线都会的致命伤——太过依赖简单房企,,,,,,,,一旦暴雷,,,,,,,,全城遭殃。。。未来,,,,,,,,政府可能会强制要求房企“用外地利润反哺外地项目”,,,,,,,,好比在许昌赚的钱,,,,,,,,必需留一定比例用于保交楼。。。这事儿你支持吗????????谈论区唠唠!
进料粒度:120-1500mm
生产能力:1-2200t/h
进料粒度:≤800mm
生产能力:85-650t/h
进料粒度:65-300mm
生产能力:12-1000t/h
进料粒度:≤1300mm
处置惩罚能力:30-800t/h
处置惩罚能力:5-100t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、煤矸石、修建垃圾等
进料粒度:≤1000mm
处置惩罚能力:5-3000t/h
进料粒度:≤30mm
处置惩罚能力:5-110t/h
适用物料:河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石...
整形产量:130-585t/h
制砂产量:70-498t/h
适用物料:河卵石、石英砂、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰...